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Fantastisches Haus mit vermieteter ELW sucht eine neue Familie!

ImmoNr25.18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ64291
OrtDarmstadt / Wixhausen
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Grundstücksgröße456 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis589.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr25.18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ64291
OrtDarmstadt / Wixhausen LandDeutschland
Wohnfläche300 m² Grundstücksgröße456 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis589.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses großzügige und sehr gepflegte 2. FMH in einer ruhigen Seitenstraße von Darmstadt-Wixhausen sucht einen neuen Bewohner und Vermieter.
In der bevorzugten Wohngegend liegt das schöne Haus.
Das in 1971 erbaute Okal-Haus begeistert durch die großzügige Raumaufteilung, sowie dem Dachstudio und der mit ca. 100m² vermieteten ELW und verfügt über einen pflegeleichten Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit angeschlossenem Gäste-WC gefolgt vom großen Wohn-Essbereich und der Küche. Im hinteren Bereich finden sie 2. Schlafzimmer, dass sanierte Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, der HWR und das riesige Ankleidezimmer lassen keine Wünsche offen.
Der Garten wurde von einem Architekten entworfen und ist sogar im Winter weitestgehend Grün.
Im 1.OG befinden sich 1 Kinderzimmer sowie das große Dachstudio und einem
Duschbad, dass Dachstudio verfügt über eine Hausbar und kann als Bibliothek oder als Wohnzimmer vielfältig genutzt werden.
Im Souterrain befindet sich eine 3. Zimmerwohnung die für 1000€ Kalt vermietet ist.
Die Garage und 1. Stellplatz runden dieses schöne Haus ab, dass schon bald Ihr neues Zuhause sein kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergiebedarf: 104.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Wixhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Darmstadt in Südhessen. Der Stadtteil besteht aus den beiden statistischen Bezirken Wixhausen-West und Wixhausen-Ost.
Wixhausen liegt am nördlichen Rand von Darmstadt in der Untermainebene zwischen Erzhausen im Norden, Gräfenhausen im Westen, Arheilgen und Kranichstein im Süden und Messel im Osten.
Für den überörtlichen Verkehr wird Wixhausen durch die Bundesstraße 3 erschlossen, die in Süd-Nord-Richtung durch die östlichen Neubauviertel führt. Von der B 3 zweigen die Kreisstraßen K 165 und K 166 ab, die durch den Ortskern führen und Wixhausen mit Erzhausen und Gräfenhausen verbinden.

Wixhausen besitzt einen kleinen Bahnhof der Main-Neckar-Eisenbahn, von dem aus ein S-Bahn-Anschluss nach Darmstadt und Bad Soden am Taunus über Frankfurt am Main besteht. Darüber hinaus gibt es verschiedene Busverbindungen. Das Bahnhofsgebäude ist ein denkmalgeschütztes Gebäude.
Ausstattung: 2008 Entkernung
–Neuaufbau der elektrischen Anlagen
–Wasser- und Abwasserinstallationen weitestgehend erneuert
–Beseitigung aller Nachtspeicheröfen, Installation einer neuen Heizungsanlage incl. Warmwasserbereitung und neuer Heizkörper
–Neuaufbau des Badezimmers incl. Zweipersonen Whirlpoolbadewanne und bodengleicher Dusche, deckenhoch gefliest
–Böden erneuert mit hochwertigem Laminat bzw. Vinylböden
–Einbau von Aluminiumrollläden mit elektronischer Fernsteuerung
–Fassaden gestrichen incl. Giebel

2009
Ausbau Souterrain
–Einbau Dampfsperre Außenwände durch Fa. Injektec am Fundamentsockel
–komplette Sanierung der Innen- und Außenwände
–neue Bodenbeläge und Deckenverkleidungen
–Einbauküche installiert
–Einbau Pool
–Erstellung einer Holzterrasse
–Erstellung Gartenteich und Bachlauf
–Einfriedigung erneuert

2010 Dachgeschoßausbau
–Dachisolierung mit 30 cm Mineralwolle
–Innenverkleidung Fichte/Tanne Profilholz
–Böden aufgefüttert mit 10 cm Styropor, Spanplatten und Laminat
–Einbau Hausbar

2011 Neugestaltung Garten
–Granitgartenwege, zusätzlicher Sitzplatz
–Terrasse im rückwärtigen Bereich (für Mieter) erstellt

2013 Neue Fenster Erdgeschoß dreifach Verglasung

2014 Neue Fenster Souterrain dreifach Verglasung
–Souterrain Außenwände innen mit Silikatplatten verkleidet, Fa. Injektec
–Kellerwände von außen isoliert, geschwärzt und mit Isolierputz versehen, zusätzlich Bautenschutz eingebaut
–Einbau Alarmanlage EG/DG Fa. SECURTEC Wiesbaden mit Meldung per SMS bei Einsatz.
–Souterrain renoviert und voll möbliert und auch so vermietet

2015
–Neue Fenster DG
–Einbau Gästebad DG
–Erneuerung Gartentor sowie dreiteiliges Zufahrtstor

2016 Einbau Vinylböden Wohnzimmer und Küche

2017 Erneuerung der Holzterrasse mit WPC und Terrassenüberdachung– zeitgleich Erstellung Terrassenüberdachung (Sicherheitsglas) mit Sonnenschutz und elektronischer Steuerung
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

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