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Grundstück 6-9 FMH in zentraler Lage von Egelsbach

ImmoNr19.19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ63329
OrtEgelsbach
LandDeutschland
Grundstücksgröße585 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze7 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis589.000 €
Außen-Provision5,95 inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr19.19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen PLZ63329
OrtEgelsbach LandDeutschland
Grundstücksgröße585 m² Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze7 Freiplätze BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis589.000 €
Außen-Provision5,95 inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Anbau oder Abriss, alles ist hier möglich.

Bei einem Abriss ist je nach Stellplatzplanung ein 4-9 FMH möglich.
Es gibt keinen B-Plan sondern wird nach §34 BauGB bebaut.

Das Haus in zentraler Lage von Egelsbach vefügt derzeit über 3 Einheiten, und ist die wie folgt aufgeteilt:

- EG 80m² Laden / vermietet für 650 €
- Werkstatt mit weiteren 60 qm kann zum Wohnraum ausgebaut oder abgerissen werden
- 1.OG 120m² 5 Zi.-Wohnung / leer ab 30.09.2019
- DG 80m² 3 Zi.-Wohnung / vermietet für 450 €

Das Haus verfügt über weiteres Ausbaupotenzial, des Weiteren darf noch ein Haus mit 1-3 Einheiten in den Garten gebaut werden, falls der bestehende Bau erhalten bleibt.

Das Haus ist gepflegt, allerdings sollte in einige Bereiche etwas Geld investiert werden, als Beispiel dient die Dachterrassse der Wohnung im 1.OG. Hier sollte eine Abdichtung sttafinden oder Abriss mit Neubau einer weiteren Wohnung im EG.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2028
Endenergiebedarf: 70.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Egelsbach ist eine von 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach.
Die Gemeinde liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt.

Egelsbach hat offiziell keine Ortsteile, es werden aber die Wohnplätze Bayerseich, Im Brühl, Egelsbach West und der Egelsbach Ortskern unterschieden.

Egelsbach grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an die kreisfreie Stadt Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg), sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau).
Ausstattung: Baujahr 1915
Anbau + Aufstockung 1950
Gasheizung von
Fenster aus 1980 + 1996
Fliesen und Parkett Böden
3 Garagen
Werkstatt
Lager
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé mit Bildern versenden können.

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