Immobilien

Neubau Villa in Köngstein

ImmoNr28.19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ61462
OrtKönigstein im Taunus
LandDeutschland
Wohnfläche262 m²
Nutzfläche129 m²
Grundstücksgröße7.200 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.690.000 €
Außen-Provision5,95
Währung
ImmoNr28.19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ61462
OrtKönigstein im Taunus LandDeutschland
Wohnfläche262 m² Nutzfläche129 m²
Grundstücksgröße7.200 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.690.000 € Außen-Provision5,95
Währung
Objektbeschreibung: Es ist der Käufer mit besonderen Ansprüchen, der hier glücklich wird. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, in einer der besten Wohnlagen Königsteins finden Sie diese gerade fertiggestellte Villa mit außergewöhnlich attraktivem Grundriss. Die Ausstattung des Hauses kann man als luxuriös bezeichnen. Auf dem Hanggrundstück befinden sich alte große Laubbäume und ein natürlicher Bachlauf. Hier könnte ein Naturparadies entstehen. Die gestalterischen Möglichkeiten sind immens.
Begleiten Sie mich auf einen Rundgang durch diese Villa:
Erdgeschoss:
Über einen repräsentativen Hauseingang erreichen Sie die großzügige 17m² große Diele mit einem Gäste-WC, Garderobe und Zugang zum oben gelegenen Schlafbereich und Souterrain. Die doppelflügelige Glastür gibt den Blick frei in den ca. 75 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang zur breit angelegten Terrasse. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein ca. 30 m² großes Gästeapartment mit Designer-Tageslichtbad und barrierefreier Dusche. Dieser Bereich kann sowohl durch das Wohnzimmer als auch von außen erreicht werden.

Durch die an das Haus angebaute Doppelgarage ist eine Zufahrt auf das gesamte Grundstück möglich.

Obergeschoss:
Zum Schlafbereich im 1. Obergeschoss gelangt man über eine massive Treppe mit Lichtkuppel und einem eleganten Edelstahllauf. Hier befinden sich eine Diele, 2 Kinder- bzw. Gästezimmer mit je ca. 20 qm, einem eigenen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, das Elternschlafzimmer (ca. 35m²) mit eigenem angrenzenden Badezimmer. (En-Suite). Wer vom Elternschlafzimmer hinaustritt auf den davor gelegenen ca.32 qm großen Balkon, genießt den freien Blick auf den "eigenen Wald" mit Bachlauf.

Untergeschoss/Souterrain:
Das helle, freundliche und komplett geflieste Untergeschoss/Souterrain mit Fußbodenheizung und einer Raumhöhe von 3,20 m ist aufgeteilt in 2 Abstellräume, 1 Hausanschlussraum bzw. Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und einen Hobbyraum mit ca. 29 m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.09.2029
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 40.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Lage: Königstein mit seiner bekannten Burgruine und dem heilklimatischen Klima liegt ca.20 km nordwestlich von Frankfurt. Angeschlossen sind die Stadtteile Falkenstein, Mammolshain und Schneidhain. Heute sind hier knapp 17.000 Einwohner zu Hause.
Es ist ein begehrter Wohnsitz von Frankfurter Familien. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den heilklimatischen Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt Die frische Luft in geschützter Lage regt den Geist an. So verwundert es nicht, dass Königstein seit je her als Tagungsort beliebt ist.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die beiden Burgen, die romantische Altstadt oder das Burg- und Stadtmuseum laden zum Erkunden ein. Dazu gibt es herrliche Wanderwege mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden und ein modernes Hallenbad.
In der Innenstadt herrscht quirliges Treiben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants laden zum Verweilen ein. Das Freizeitangebot ist besonders umfangreich und bietet mit Sport, Spiel, Theater und Konzerten für jeden Geschmack etwas. Auch für Kinder und Jugendliche hat Königstein viel zu bieten. Zahlreiche Einrichtungen sowie ein großes Veranstaltungsangebot ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Außerdem besteht ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen aller Schulformen, die von den Stadtteilen in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Die ärztliche Versorgung mit allen Fachbereichen kann als optimal bezeichnet werden.
Königstein liegt für Autofahrer äußerst verkehrsgünstig. Über die Bundesstraßen 8 und 455 erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn 66 an der Anschlussstelle Frankfurt-Höchst, die A 661 an der Anschlussstelle Oberursel und die A 3 (Anschlussstelle Niedernhausen).
Ausstattung: - Hochwertige, großformatige italienische 6 mm dicke Manufaktur Fliesen in allen Wohnbereichen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Designerbäder mit Luxuselementen
- Außenjalousien, Steuerung von der Firma Leggrant
- 3-fach Isolierverglasung
- Walmdach mit Dachüberstand
- Dacheindeckung = Betondachpfannen Modell " Frankfurter Pfanne " in Anthrazit
- Haus erstellt in Massivbauweise
- vollunterkellert - Kellerhöhe 3,20 m
- Sprechanlage der Marke Legrant mit Türöffner
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé mit Bildern versenden können.

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen sie auf uns zu:

Telefon: 06103-5091783
Email: Dennis.jakobi@jakobi-immobilien.com

Ihr Team von Jakobi Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

Dennis.jakobi@jakobi-immobilien.com
Tel.: 06103-5091783

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Jakobi und Partner Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Langen