Immobilien

Luxuriöser Neubau in Egelsbach

ImmoNr08.20
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ63329
OrtEgelsbach
StraßeKarl-Nahrgang.Str.
Hausnummer44
LandDeutschland
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.199.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr08.20 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ63329
OrtEgelsbach StraßeKarl-Nahrgang.Str.
Hausnummer44 LandDeutschland
Wohnfläche240 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße650 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.199.000 € Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Im Egelsbacher Neubaugebiet Leimenkaute entsteht zum Festpreis dieses luxuriöse Objekt mit Garten das keine Wünsche offenlässt.

Die großen Fensterfronten mit Terrassen und Balkon sorgen für lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen.
Durch die großzügige Wohnküche mit bereits ausgestatteter Luxus Küche kommen sie in das Wohnzimmer, dieser verfügt über einen großen Essbereich und Zugang zur Terrasse. Die Terrasse wird mit WPC-Vollholz oder Fliesen belegt.
Es befinden sich 4 Schlafzimmer in diesem Wohntraum die jedem Platzanspruch gerecht werden.
Die beiden Bäder im Dachgeschoß sind hochwertig bemustert mit Monolith Badewanne, bodengleichen Duschen und Doppelwaschbecken im Bad en suite.
Es steht noch ein barrierefreies Badezimmer mit stilvoller Sanitär-Ausstattung im EG zur Verfügung.
Die einzelnen Zimmer werden über die Fußbodenheizung beheizt, die jeweils über separate Raumthermostate gesteuert werden.
Ausführung der Bodenbeläge mit hochwertigen Naturstein und Fliesen mit dem Format 100 cm x 100 cm.
Wichtiger Stauraum steht Ihnen hier im Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum innerhalb des Hauses zur Verfügung.
Außerdem befinden sich im Dachboden noch Platz für weiteren Stauraum.
Das Auto findet seinen Platz in der Garage und den Stellplätzen davor.

 
Energieausweis
Gültig bis: 15.06.2029
Endenergiebedarf: 68.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 9.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Lage: Egelsbach ist eine von 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach.
Die Gemeinde liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt.

Egelsbach hat offiziell keine Ortsteile, es werden aber die Wohnplätze Bayerseich, Im Brühl, Egelsbach West und der Egelsbach Ortskern unterschieden.

Egelsbach grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an die kreisfreie Stadt Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg), sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau).
Ausstattung: Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gästebad: 1
Balkonanzahl: 1
Etagen: 2

Wohnfläche: 245 m²

Baujahr Fertigstellung: april 2020

Hochwertige EBK im Preis inbegriffen

Kleiderschränke im Preis inbegeriffen

Garderobe im Preis inbegriffen

Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen

Elektroausstattung: gehoben einschl. aller Kommunikationseinrichtungen

Merkmale:

- Erstbezug
- Balkon/e, Gartenanteil, Dachterrasse
- Gäste WC
- 3-Fachverglaste Fenster
- Fliesen in 100 x 100
- WPC Vollholz-Terrassendielen oder Fliese
- großer Garten
- Dachterrasse



Ausstattung:

- Bäder mit Naturstein belegt
- Malervlies mit Q4 Putz
- Bodengleiche Dusche
- hochwertigen Badobjekten
- Böden Wohnbereich Fliesen 1mx1m
- Elektroinstallation
- Videosprechanlage
- Videoüberwachung öffentlicher Bereiche gegen Aufpreis möglich
- Holztüren in Raumhöhe von 2,11 von Jedwin oder ähnlich
- großzügige Fensterfronten mit bodentiefer Verglasung
Sonstiges: Die Außenanlagen ( Zaun, Bepflanzung, Garten ) sind nicht im Kaufpreis enthalen, können gegen Aufpreis allerdings hergestellt werden oder in Eigenleistung.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé mit Bildern versenden können.

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