Immobilien

Vermietetes - Freistehendes EFH in zentraler Lage

ImmoNr20.21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63225
OrtLangen (Hessen)
StraßeOdenwaldstr.
Hausnummer5
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße328 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
ImmoNr20.21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ63225
OrtLangen (Hessen) StraßeOdenwaldstr.
Hausnummer5 LandDeutschland
Wohnfläche105 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße328 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision3,57% Währung
Objektbeschreibung: Das in 1935 erbaute Haus ist derzeit für 1500€ im Monat an Handwerker vermietet, erst vermieten, dann im Anschluss nach eigenen wünschen, sanieren und einziehen.
Das Haus bietet viel Erweiterungsmöglichkeit, die Gesamtfläche kann auf 300 m² erweitert werden.
2 Vollgeschosse sowie 2 Stockwerke mit Dachschräge gibt das Baufenster her.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2029
Endenergiebedarf: 286.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 286.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Langen liegt im Kreis Offenbach, ca. 14 km südlich von Frankfurt und Offenbach und somit im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt liegt zentral zwischen Frankfurt und Darmstadt und nur wenige Kilometer vom Flughafen Frankfurt entfernt. Trotz der Nähe zum Flughafen ist die Gemeinde nicht durch Fluglärm beeinträchtigt und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und modernem Großstadtleben.
Mit zwei Autobahnen (A5 und A661) sowie zahlreichen Bahn-, S-Bahn-, und Busverbindungen ist Langen hervorragend ist das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Städte Frankfurt, Darmstadt und den Flughafen erreichen Sie bequem innerhalb von 20 Minuten. Zahlreiche Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen keine Wünsche offen.
Ausstattung: Durch die GRZ von 0,4 und die GFZ von 1,0 ist das Grundstück unterbaut.
Hier wäre eine erweiterung des Hauses auf 120 m² pro Etage bei 2 Vollgeschoßen unproblematisch machbar.

- Dielen und Treppe aus 1935
- Sicherungskasten aus 2019
- Bad EG mit Leitungen aus 2019
- Heizungsrohre aus 2019
- Heizung aus 2007
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

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