Immobilien

3. FMH mit Grundstück in Götzenhain

ImmoNr05.22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63303
OrtDreieich / Götzenhain
LandDeutschland
Wohnfläche229 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.128 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis809.000 €
Außen-Provision5,95
Währung
ImmoNr05.22 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ63303
OrtDreieich / Götzenhain LandDeutschland
Wohnfläche229 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.128 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis809.000 € Außen-Provision5,95
Währung
Objektbeschreibung: Das Grundstück ist derzeit mit einem 3. FMH bebaut, hier kann man auch erst eine Miete einnehmen und danach in aller Ruhe etwas Neues bauen oder zusätzlich im hinteren Bereich das eigene Haus erstellen.

Grundsätzlich ist das Objekt auch als Abriss-Grundstück in zentraler Lage in Dreieich-Götzenhain zu nutzen. Mögliche Bebauung wäre eine großzügige Villa im hinteren Teil des Grundstücks sowie ein 3-6 FMH im vorderen Teil je nach gewünschter Planung.

Ca. 600-800m² an Wohnfläche verteilt auf 2-3 Gebäude sind hier möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2016
Endenergiebedarf: 232.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Götzenhain ist der obere Endpunkt der durchgehenden Siedlungsachse, die entlang des Hengstbachs in Südost-Nordwest-Richtung vier Dreieicher Stadtteile, nämlich Götzenhain, Dreieichenhain, Sprendlingen und Buchschlag miteinander verbindet. Der Hengstbach fließt nach Nordwesten und ist Quellfluss des Schwarzbachs, der wiederum südlich der Mainspitze in den Rhein mündet. Das Quellgebiet des Hengstbachs liegt knapp östlich der Gemarkungsgrenze, am Westhang des Dietzenbacher Hexenbergs, der mit 215 Meter höchsten Erhebung im Landkreis Offenbach.

Der Ortskern von Götzenhain liegt südlich der Dietzenbacher Straße und wird, von dieser Straße ausgehend, von einem schmalen hufeisenförmig laufenden Fußweg umschlossen, der überwiegend der Erschließung von Gartengrundstücken dient, die in diesem Bering liegen. Vom Ortskern ausgehend, hat sich die bebaute Ortslage zum Hengstbach hinunter nach Süden und Westen ausgedehnt und nach Norden hinauf bis auf den 191,4 Meter hohen Im Höchsten. Diese Bergkuppe ist die höchste Erhebung der Gemarkung und Teil des Landrückens, der als Wasserscheide das Hengstbachtal im Süden von dem Flusssystem der Bieber im Nordosten trennt. Die Bieber nimmt ihren Lauf durch Dietzenbach, Heusenstamm und Offenbach-Bieber nach Mühlheim am Main. Ganz in der Nähe des Quellgebiets der Bieber beginnt der Luderbach seinen Lauf nach Norden durch Neu-Isenburg in den Main bei Frankfurt-Niederrad. Zwischen Bieber und Luderbach lässt sich ein Phänomen kartographisch nachvollziehen: beide Flüsse sind zwischen Butterwiese und Haus Kirchborn durch einen rund 1000 Meter langen Graben miteinander verbunden, eine sogenannte Bifurkation, die eine Scheitelhöhe von etwa 170 Meter aufweist.

Gegenüber dem Ortskern von Götzenhain, südlich des Hengstbachs, liegt Schloss Philippseich.

Götzenhain grenzt im Norden und Nordwesten an die Gemarkung Sprendlingen, im Westen an Dreieichenhain, im Süden an Offenthal und im Osten an die Kreisstadt Dietzenbach.
Ausstattung: Das Grundstück ist derzeit mit eine 3. FMH bebaut, hier kann man auch erst eine Miete einnehmen und danach in aller Ruhe etwas Neues bauen.

- EG 67,5m²
- 1.OG 107,8m²
- DG 54 m²
- Scheune kann ausgebaut werden
- Garage
- Pool
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

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