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Wunderschönes Grundstück mit gepflegten Haus in Langen nahe Birkenwäldchen

ImmoNr26.17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63225
OrtLangen (Hessen)
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.070 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis699.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr26.17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ63225
OrtLangen (Hessen) LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.070 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis699.000 € Außen-Provision5,95 % inkl. 19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses in 1933 erbaute und 1980 kernsanierte Häuschen, welches über ca.160 m² Wohnfläche verfügt, könnte schon bald Ihnen gehören.
Mit insgesamt drei Schlafzimmer und einem Bad sowie zusätzlichem Gäste-WC im Erdgeschoß, bietet es genügend Platz für Sie und Ihrer Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie die geschlossene Küche, welche sich bei Bedarf öffnen lassen würde und somit ein moderner Look ensteht. Gegenüberliegend befindet sich das schön gelegene Esszimmer auf der Empore. Über das Esszimmer erreichen Sie ebenfalls das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Kamin, welcher in kalten Wintermonaten für angenehme Wärme und eine einzigartige Atmosphäre sorgt.
Die großen Fenster machen diesen Raum auch im Sommer zu einer Wohlfühloase.
Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Tageslichtbad und zwei weitere große Schlafzimmer.
Der darunterliegende Anbau wurde statisch so erstellt das eine Dacherweiterung jederzeit möglich ist.
Das Haus verfügt über reichlich Ausbaureserven mit bis zu 600 m² Wohnfläche.
Auch ein Abriss mit Neubau von einem DHH wären nach B-Plan unproblematisch möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2026
Endenergieverbrauch: 198.00 kWh/(m²*a)
Klasse: F

Lage: Südlich von Frankfurt am Main liegt Langen, ein Ort der nicht nur wegen seines hervorragenden wirtschaftlichen Standpunktes sehr beliebt ist. Verschiedene kulturelle Angebote, der Übergang zur ländlichen Umgebung und die Nähe zur Großstadt machen die 38.000 Einwohner zählende Stadt zu einem attraktiven Standort.
Die Verkehrsanbindung ist nahezu Ideal.
Die Bundesstraße B486 und B3 sowie die Autobahn 661 und A5 verbindet Langen mit Frankfurt und Darmstadt.
Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto oder mit dem Zug von Langen aus leicht zu erreichen.
Ausstattung: -Kamin
-Gas-Heizung wurde in 2011 erneuert
-Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer
-Garage
-Elektr.-Leitungen wurden 2016 im Dachgeschoss erneuert
-Renovierung der Zimmer im Dachgeschoss 2016 mit neun Wand.- und Bodenbelägen
-Dacheindeckung 2005
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

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