Immobilien

2.FMH in zentraler Lage mit Baugrundstück

ImmoNr 21.20
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 63225
Ort Langen (Hessen)
Land Deutschland
Wohnfläche 185 m²
Nutzfläche 140 m²
Grundstücksgröße 400 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 4 Freiplätze
Balkon Ja
Terrasse Ja
ImmoNr 21.20 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 63225
Ort Langen (Hessen) Land Deutschland
Wohnfläche 185 m² Nutzfläche 140 m²
Grundstücksgröße 400 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 2 Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 4 Freiplätze
Balkon Ja Terrasse Ja
Objektbeschreibung: Zu seinem 170. Geburtstag sucht dieses im Kern noch bestehende Fachwerkhaus mit Historie einen neuen Besitzer.Kapitalanlage in Langen, erst vermieten, dann im Anschluss selbst einziehen. Das 1850 gebaute Haus ist perfekt für die Familie und verfügt über ein pflegeleichtes Grundstück. Die Wohnung im EG verfügt über 3 Zimmer und ca. 65m². Die Wohnung im 1. OG verteilt sich über 1 1/2 Etagen und verfügt über eine schöne Dachterrasse mit einer Wohnfläche von ca. 115m². Die große Scheune ist der perfekte Kellerersatz, kann aber auch mit einem weiteren Haus und 200m² Wohnfläche bebaut werden. Die Deckenhöhe liegt zwischen 2.20m - 2.30m.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2030
Endenergiebedarf: 356.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Langen liegt im Kreis Offenbach, ca. 14 km südlich von Frankfurt und Offenbach und somit im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt liegt zentral zwischen Frankfurt und Darmstadt und nur wenige Kilometer vom Flughafen Frankfurt entfernt. Trotz der Nähe zum Flughafen ist die Gemeinde nicht durch Fluglärm beeinträchtigt und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und modernem Großstadtleben.
Mit zwei Autobahnen (A5 und A661) sowie zahlreichen Bahn-, S-Bahn-, und Busverbindungen ist Langen hervorragend ist das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Städte Frankfurt, Darmstadt und den Flughafen erreichen Sie bequem innerhalb von 20 Minuten. Zahlreiche Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen keine Wünsche offen.
Ausstattung: Mieter im EG ziehen aus
Mieter im 1.OG sind bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung
Bad im EG 2010
Elektro im EG 2010
Fenster 1989
Kanal + Pflaster 2018
Dach ist zum Teil ausgebaut/ Erweiterung möglich
Dacheindeckung 2000
2x EBK
Kein Keller
Durch die GRZ von 0,6 und die GFZ von 1,0 ist das Grundstück unterbaut.
Hier wäre eine erweiterung des Hauses oder ein Neubau auf dem Platz der Scheune bei 2 Vollgeschoßen unproblematisch machbar.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

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