Immobilien

2.FMH in zentraler Lage mit Baugrundstück

ImmoNr21.20
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63225
OrtLangen (Hessen)
LandDeutschland
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche140 m²
Grundstücksgröße400 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr21.20 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ63225
OrtLangen (Hessen) LandDeutschland
Wohnfläche185 m² Nutzfläche140 m²
Grundstücksgröße400 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze4 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Zu seinem 170. Geburtstag sucht dieses im Kern noch bestehende Fachwerkhaus mit Historie einen neuen Besitzer.Kapitalanlage in Langen, erst vermieten, dann im Anschluss selbst einziehen. Das 1850 gebaute Haus ist perfekt für die Familie und verfügt über ein pflegeleichtes Grundstück. Die Wohnung im EG verfügt über 3 Zimmer und ca. 65m². Die Wohnung im 1. OG verteilt sich über 1 1/2 Etagen und verfügt über eine schöne Dachterrasse mit einer Wohnfläche von ca. 115m². Die große Scheune ist der perfekte Kellerersatz, kann aber auch mit einem weiteren Haus und 200m² Wohnfläche bebaut werden. Die Deckenhöhe liegt zwischen 2.20m - 2.30m.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2030
Endenergiebedarf: 356.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Langen liegt im Kreis Offenbach, ca. 14 km südlich von Frankfurt und Offenbach und somit im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt liegt zentral zwischen Frankfurt und Darmstadt und nur wenige Kilometer vom Flughafen Frankfurt entfernt. Trotz der Nähe zum Flughafen ist die Gemeinde nicht durch Fluglärm beeinträchtigt und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und modernem Großstadtleben.
Mit zwei Autobahnen (A5 und A661) sowie zahlreichen Bahn-, S-Bahn-, und Busverbindungen ist Langen hervorragend ist das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Städte Frankfurt, Darmstadt und den Flughafen erreichen Sie bequem innerhalb von 20 Minuten. Zahlreiche Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen keine Wünsche offen.
Ausstattung: Mieter im EG ziehen aus
Mieter im 1.OG sind bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung
Bad im EG 2010
Elektro im EG 2010
Fenster 1989
Kanal + Pflaster 2018
Dach ist zum Teil ausgebaut/ Erweiterung möglich
Dacheindeckung 2000
2x EBK
Kein Keller
Durch die GRZ von 0,6 und die GFZ von 1,0 ist das Grundstück unterbaut.
Hier wäre eine erweiterung des Hauses oder ein Neubau auf dem Platz der Scheune bei 2 Vollgeschoßen unproblematisch machbar.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

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Tel.: 06103-5091783

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