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Neubau in Bad Homburg: 4.Zi.-Gartenwohnung mit 234m² Garten

ImmoNr26.22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ61350
OrtBad Homburg
StraßeHeuchelheimer Str.
Hausnummer40
LandDeutschland
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche8 m²
Grundstücksgröße234 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 27.500 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis959.000 €
Hausgeld145 €
Außen-Provision1,50
Währung
ImmoNr26.22 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ61350
OrtBad Homburg StraßeHeuchelheimer Str.
Hausnummer40 LandDeutschland
Wohnfläche128 m² Nutzfläche8 m²
Grundstücksgröße234 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 27.500 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis959.000 € Hausgeld145 €
Außen-Provision1,50 Währung
Objektbeschreibung: Vertriebsstart ab dem 01.07.2022 / Baubeginn ab dem 4. Quartal 2022

In direkter Nähe zum Bad Homburger Schloß entstehen diese schöne 4.Zi.-Wohnung mit einem 234 m² großen eigenen Garten im Haus A.

Ob als Kapitalanlage oder zum Eigennutz n, dies ist die passende Immobilie für Sie!

Sonnige Balkone und die großen Gärten lassen in diesem Bauprojekt keine Wünsche offen.

Die großen Fensterfronten mit Terrassen und Balkon sorgen für lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen.
Alle Wohnungen verfügen über großzügige Wohnzimmer mit großen Essbereich und zum Teil offener Wohnküche mit Zugang zum Balkon oder im EG auch zum Garten. Die Terrassen werden mit WPC-Vollholz oder Platten belegt.
Die Bäder sind hochwertig bemustert mit Badewanne, bodengleichen Duschen und Waschbecken.
Die einzelnen Zimmer werden über die Fußbodenheizung beheizt, die jeweils über separate Raumthermostate gesteuert werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2022
Endenergieverbrauch: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Bad Homburg vor der Höhe (amtlich Bad Homburg v. d. Höhe) ist die Kreisstadt des Hochtaunuskreises und eine von sieben Städten mit Sonderstatus im Land Hessen. Bad Homburg ist ein Heilbad und gemäß hessischem Landesentwicklungsplan als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Stadt versteht sich als Kur- und Kongressstadt und wirbt für sich mit dem Motto „Champagnerluft und Tradition“.

Die Stadt Bad Homburg mit ihren 54.310 Einwohnern (31. Dezember 2019) liegt im Ballungsraum Rhein-Main und grenzt direkt an Frankfurt am Main. Der Zusatz „Bad“ wird seit 22. November 1912 geführt. International bekannt ist Bad Homburg als Kurstadt und für seine Spielbank, die „Mutter von Monte-Carlo“ genannt wird. Zudem ist die Stadt für ihre teure Wohnlage mit einer Reihe von Villengebieten bekannt. Die Kurstadt ist, wie einige weitere Taunusstädte, bevorzugtes Wohngebiet für in Frankfurt tätige und meist gut verdienende Pendler. Zugleich ist Bad Homburg Sitz einer Reihe von Unternehmen, deren Belegschaft aus mehr Auswärtigen als Einheimischen besteht. Die Stadt ist Sitz des Bundesausgleichsamtes und verfügt über einen Dienstsitz des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen sowie über eine Außenstelle des Bundesverwaltungsamtes.

Bad Homburg wies im Jahr 2017 einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 154 Prozent des Bundesdurchschnitts auf und belegte damit einen bundesweiten Spitzenwert. Die Entwicklung der Mietpreise steigt, vergleicht man hier die durchschnittliche Kaltmiete von 2018 (11,8 €) bis 2020 (12,28 €)[4].
Ausstattung: Ausstattung:
- Kalkputz für gesundes Raumklima
- Bodengleiche Duschen
- hochwertigen Badobjekte von Villeroy & Boch
- Böden Wohnbereiche Holz / Fliesen 60x 60 / 60x120
- moderne Elektroinstallation
- Videosprechanlage
- großzügige Fensterfronten mit bodentiefer 3.Fach Verglasung
- 14 Stellplätze in der Tiefgarage

Haus A:
Wohnung EG 4 Zi.-127,85m²
Wohnung 1.OG 4.Zi.-127,85m²
Wohnung DG 3.Zi.-103,95m²

Haus B:
Wohnung UG mit Garten 2.Zi.-54,31
Wohnung EG 4 Zi.-95,99m²
Wohnung 1.OG 4.Zi.-95,99m²
Wohnung DG 3.Zi.-71,12m²
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

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