Immobilien

Bis zu 9% Rendite plus Denkmal-AfA! 2. Häuser mit Wohnen und Restaurant.

ImmoNr03.24
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63225
OrtLangen
LandDeutschland
Nutzfläche50 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC4
Vermietbare Fläche500 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
Kaufpreis799.000 €
Außen-Provision7,14
Währung
ImmoNr03.24 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ63225
OrtLangen LandDeutschland
Nutzfläche50 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC4 Vermietbare Fläche500 m²
Anzahl Wohneinheiten3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze4 Freiplätze
Kaufpreis799.000 € Außen-Provision7,14
Währung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um einen Secret Sale, die Verkäufer bitten um Verständnis und etwas Anonymität im Exposé.

Es werden 2. Häuser zum Verkauf Angebote, welche miteinander verbunden sind.
Die Baujahre sind ca. 1820 und Neubau 1992 sowie Aufstockung im Jahr 1999.

Es bietet reichlich potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Verkäufer haben bereits die Stellplätze bei der Stadt freigekauft.

Die Eigentümer möchten das Haus gerne bis zum 31.12.2024 geräumt und übergeben haben.
Je nach Absprache ist eine frühere Übergabe möglich.

Mit etwas Umbau um die Zugänge der Wohnungen zu verändern, würde sich das Objekt auch als Kapitalanlage prächtig rentieren.

Für das Gewerbe samt Inventar wäre eine Soll-Miete von ca. 3000 € p.M zu erzielen.
Die Wohnungen können mit einer geplanten Soll-Miete von ebenfalls 2500–3000 € p.M vermietet werden.

Somit wären knapp 9 % Rendite zu erzielen.

Etwas Arbeit und Einsatz von Gehirnschmalz, da wird das Objekt sehr spannend.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Langen hat eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie erreichen in ca. 5-7 Autominuten die Autobahn A5 Richtung Frankfurt - Darmstadt und die A661 Richtung Egelsbach - Offenbach.
Das Frankfurter-Kreuz / Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Eine Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Langen hat einen S-Bahnhof, gute Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, usw.), ein Freibad, ein Strandbad und ein Hallenbad.
Die Einkaufsstraße in Langen (Bahnstr.) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Ausstattung: - Resteurant mit 40% Fläche
- Wohnen mit 60% Fläche
- Haus 1 mit Kulturdenkmal ( 2,5% Denkmal-AfA )

Aufteilung:

- Gewerbe im EG 148m² Fläche
- Maisonette Wohnung 1. mit 116m² Fläche
- Maisonette Wohnung 2. mit 108 m² Fläche

Es ist möglich, aus der Wohnung Nr. 1, da diese schon 2. separate Zugänge hat, eine Teilung in 2 Wohnungen durchzuführen.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

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