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2. Häuser in der Altstadt mit 3. Wohnungen und Restaurant. Bis zu 9% Rendite plus Denkmal-AfA!

ImmoNr05.24
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63225
OrtLangen
LandDeutschland
Wohnfläche504 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße308 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC4
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
Kaufpreis729.000 €
Außen-Provision5,95
Währung
ImmoNr05.24 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ63225
OrtLangen LandDeutschland
Wohnfläche504 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße308 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC4 Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze Kaufpreis729.000 €
Außen-Provision5,95 Währung
Objektbeschreibung: Ein Stück Geschichte in der Altstadt kaufen!

Gut gehendes Restaurant mit gutem Ruf und reichlich Geschichte und 3. Wohnungen stehen zum Verkauf.
Die Verkäufer und Betreiber suchen aus Altersgründen einen Kapitalanleger oder am liebsten einen Käufer sowie Betreiber für das Treppchen in Langen.

Der Familienbetrieb kann leider nicht an die nächste Generation übergeben werden.
Die Eigentümer möchten das Haus gerne bis zum 31.12.2024 geräumt und übergeben haben.
Je nach Absprache ist eine frühere oder auch spätere Übergabe möglich.

Das Restaurant liegt hervorragend in der Altstadt und bietet ihnen und ihren Mitarbeitern mit 3. abgetrennten Wohnungen genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten.
Es handelt sich um 2. Häuser, welche miteinander verbunden sind, eine Trennung der Häuser und Wohnungen stellt bautechnisch aber kein Problem dar.

Die Baujahre sind ca. 1650 und 1992 sowie die Aufstockung 1999.

Es bietet reichlich Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Verkäufer haben bereits die Stellplätze bei der Stadt freigekauft.

Mit etwas Umbau, um die Zugänge der Wohnungen zu verändern, würde sich das Objekt auch als Kapitalanlage prächtig rentieren.

Für das Gewerbe samt Inventar wäre eine Soll-Miete von ca. 3000 € p.M zu erzielen.
Die Wohnungen können mit einer geplanten Soll-Miete von ebenfalls 2500–3000 € p.M vermietet werden.

Somit wären knapp 9 % Rendite zu erzielen.

Etwas Arbeit und Einsatz von Gehirnschmalz, da wird das Objekt sehr spannend.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Langen hat eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie erreichen in ca. 5-7 Autominuten die Autobahn A5 Richtung Frankfurt - Darmstadt und die A661 Richtung Egelsbach - Offenbach.
Das Frankfurter-Kreuz / Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Eine Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Langen hat einen S-Bahnhof, gute Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, usw.), ein Freibad, ein Strandbad und ein Hallenbad.
Die Einkaufsstraße in Langen (Bahnstr.) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Ausstattung: - Restaurant mit 40% Fläche
Es wird die komplette Gastro-Ausstattung mitverkauft.

- Wohnen mit 60% Fläche
- Haus 1 mit Kulturdenkmal ( 2,5% Denkmal-AfA )

Aufteilung:

- Gewerbe im EG 148m² Fläche zzgl. Nebenflächen
- Maisonette Wohnung 1. mit 116m² Fläche
- Maisonette Wohnung 2. mit 108 m² Fläche

Es ist möglich, aus der Wohnung Nr. 1, da diese schon 2. separate Zugänge hat, eine Teilung in 2 Wohnungen durchzuführen.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

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Langen

Kaufpreis: 799.000 €

Zimmer 9

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