Immobilien

Götzenhenhain Masterclass

ImmoNr 10.25
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Villa
PLZ 63303
Ort Dreieich / Götzenhain
Land Deutschland
Wohnfläche 318 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksgröße 1.150 m²
Anzahl Zimmer 11
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 5
Befeuerung Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung, Solar-Heizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Carports
Terrasse Ja
Kaufpreis 1.800.000 €
Außen-Provision 3,57%
Währung
ImmoNr 10.25 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Villa PLZ 63303
Ort Dreieich / Götzenhain Land Deutschland
Wohnfläche 318 m² Nutzfläche 100 m²
Grundstücksgröße 1.150 m² Anzahl Zimmer 11
Anzahl Schlafzimmer 7 Anzahl Badezimmer 5
Befeuerung Gas, Solar Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung, Solar-Heizung
Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Carports Terrasse Ja
Kaufpreis 1.800.000 € Außen-Provision 3,57%
Währung
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa in bester Lage von Dreieich-Götzenhain vereint elegantes Wohnen, zeitlose Architektur und modernste Ausstattung auf höchstem Niveau. Das im Jahr 2021 aufwändig sanierte Anwesen präsentiert sich in neuwertigen Zustand und begeistert auf rund 318 m² Wohnfläche mit beeindruckendem Raumgefühl, klaren Linien und lichtdurchfluteten Räumen.
Bereits beim Betreten offenbart sich die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Weite, Helligkeit und ein stimmiges Design, das Ruhe und Exklusivität ausstrahlt. Im Erdgeschoss lädt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse zum Wohlfühlen ein. Hier gehen Innen- und Außenraum nahtlos ineinander über – ideal, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.
Die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist das Herzstück des Hauses. Sie verbindet Funktionalität und Design und bietet Raum für gemeinsames Kochen, Genießen und Gespräche bis in die Nacht.
In den oberen Etagen sind insgesamt 6 stilvolle Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. 5 luxuriöse Bäder – ausgestattet mit hochwertigen Materialien und moderner Gestaltung – schaffen eine Atmosphäre wie im Boutique-Hotel . Im Dachgeschoss sorgt eine Klimaanlage im Elternbereich selbst an warmen Tagen für Kühle und höchsten Komfort.
Das sonnige, liebevoll angelegte Grundstück ist eine Oase der Ruhe. Großzügige Terrassenflächen in Süd-Ausrichtung bieten Privatsphäre und laden zum Entspannen, Grillen oder Feiern ein. Während die Erwachsenen den Abend genießen, haben Kinder reichlich Platz zum Spielen und Entdecken.
Hochwertige Parkett- und Natursteinböden, Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine intelligente Smart-Home-Steuerung sowie eine moderne Alarmanlage unterstreichen den hohen technischen und ästhetischen Anspruch des Hauses. Eine Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze mit Carport komplettieren dieses außergewöhnliche Gesamtbild.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2035
Endenergiebedarf: 68.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Götzenhain ist der obere Endpunkt der durchgehenden Siedlungsachse, die entlang des Hengstbachs in Südost-Nordwest-Richtung vier Dreieicher Stadtteile, nämlich Götzenhain, Dreieichenhain, Sprendlingen und Buchschlag miteinander verbindet. Der Hengstbach fließt nach Nordwesten und ist Quellfluss des Schwarzbachs, der wiederum südlich der Mainspitze in den Rhein mündet. Das Quellgebiet des Hengstbachs liegt knapp östlich der Gemarkungsgrenze, am Westhang des Dietzenbacher Hexenbergs, der mit 215 Meter höchsten Erhebung im Landkreis Offenbach.

Der Ortskern von Götzenhain liegt südlich der Dietzenbacher Straße und wird, von dieser Straße ausgehend, von einem schmalen hufeisenförmig laufenden Fußweg umschlossen, der überwiegend der Erschließung von Gartengrundstücken dient, die in diesem Bering liegen. Vom Ortskern ausgehend, hat sich die bebaute Ortslage zum Hengstbach hinunter nach Süden und Westen ausgedehnt und nach Norden hinauf bis auf den 191,4 Meter hohen Im Höchsten. Diese Bergkuppe ist die höchste Erhebung der Gemarkung und Teil des Landrückens, der als Wasserscheide das Hengstbachtal im Süden von dem Flusssystem der Bieber im Nordosten trennt. Die Bieber nimmt ihren Lauf durch Dietzenbach, Heusenstamm und Offenbach-Bieber nach Mühlheim am Main. Ganz in der Nähe des Quellgebiets der Bieber beginnt der Luderbach seinen Lauf nach Norden durch Neu-Isenburg in den Main bei Frankfurt-Niederrad. Zwischen Bieber und Luderbach lässt sich ein Phänomen kartographisch nachvollziehen: beide Flüsse sind zwischen Butterwiese und Haus Kirchborn durch einen rund 1000 Meter langen Graben miteinander verbunden, eine sogenannte Bifurkation, die eine Scheitelhöhe von etwa 170 Meter aufweist.

Gegenüber dem Ortskern von Götzenhain, südlich des Hengstbachs, liegt Schloss Philippseich.

Götzenhain grenzt im Norden und Nordwesten an die Gemarkung Sprendlingen, im Westen an Dreieichenhain, im Süden an Offenthal und im Osten an die Kreisstadt Dietzenbach.
Ausstattung: Diese Villa ist ein Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen, die Design, Komfort und Privatsphäre schätzen – ein Ort, an dem Architektur und Wohngefühl zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen.

Die luxuriöse Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen:

-Hochwertige Materialien und edle Oberflächen in allen Wohnbereichen
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern
-Exklusive Designküche mit hochwertigen Markengeräten
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Klimaanlage und Smart-Home-Steuerung
-Stilvolles Masterbad mit Badewanne und Regendusche
-Edle Parkett- und Natursteinböden
- Alarmanlage und Videoüberwachung
-Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze

Grundstück

Das große, sonnige Grundstück bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die liebevoll angelegte Gartenanlage mit weitläufiger Terrasse schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für gesellige Sommerabende oder ruhige Stunden im Grünen.

Lage

Dreieich-Götzenhain zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die ruhige, grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an Frankfurt, den Flughafen und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

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