Immobilien

AfA mit 5,56% p.a MFH mit 4. Einheiten sowie EFH in der Altstadt mit Lager und Grundstück

ImmoNr 04.26
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 63128
Ort Dietzenbach
Land Deutschland
Etage EG
Wohnfläche 471 m²
Nutzfläche 459 m²
Lagerfläche 100 m²
Verkaufsfläche 122 m²
Grundstücksgröße 476 m²
Anzahl Zimmer 15
Anzahl Wohneinheiten 5
Gewerbefläche 122 m²
Befeuerung Gas
Boden Laminat, Stein, Dielen, Fliesen
Etagenzahl 2
Stellplätze 6 Freiplätze
Kaufpreis 1.399.000 €
Währung
ImmoNr 04.26 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 63128
Ort Dietzenbach Land Deutschland
Etage EG Wohnfläche 471 m²
Nutzfläche 459 m² Lagerfläche 100 m²
Verkaufsfläche 122 m² Grundstücksgröße 476 m²
Anzahl Zimmer 15 Anzahl Wohneinheiten 5
Gewerbefläche 122 m² Befeuerung Gas
Boden Laminat, Stein, Dielen, Fliesen Etagenzahl 2
Stellplätze 6 Freiplätze Kaufpreis 1.399.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Investmentobjekt mit Aufstockungs- und Entwicklungspotenzial – Wohn- und Geschäftshausensemble in Altstadtlage

Achtung: Hier liegt ein Restnutzungsdauer Gutachten vor! AfA- 5,56% Abrschreibung pro Jahr.


Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble in zentraler Lage der Altstadt von Dietzenbach, das sich durch sofortige Ertragsmöglichkeiten und erhebliche Ausbaureserven auszeichnet. Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite und Wertsteigerung. Es wurde gerade ein Nutzungsdauergutachten in Auftrag gegeben, dieses erhöht sofort die steuerliche Optimierung.

Das Mehrfamilienhaus in der Babenhäuser Straße 44 umfasst zwei Wohneinheiten, zwei Ladengeschäfte, mehrere Lagerräume, Kellerflächen sowie einen großen Schuppen. Sämtliche Innenbereiche des Mehrfamilienhauses wurden vollständig saniert, sodass kurzfristig kein Investitionsstau besteht. Die gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe ermöglicht eine stabile, diversifizierte Einnahmestruktur.

Ein besonderer Mehrwert für Investoren:

Für das Vorderhaus besteht die baurechtliche Möglichkeit, eine komplette zusätzliche Etage aufzubauen. Dadurch kann die Wohn- bzw. Mietfläche signifikant erweitert und das Ertragspotenzial nachhaltig gesteigert werden.

Zum Ensemble gehört zudem ein separates Einfamilienhaus in der Hamannsgasse, welches vollständig sanierungsbedürftig ist. Dieses Objekt bietet eine klare Wertschöpfungsreserve – etwa durch Sanierung und Vermietung, Eigennutzung oder Verkauf nach Entwicklung. Ein 1-3 Familienhaus kann hier enstehen.

Ein separates Stellplatz Grundstück rundet das Angebot ab.

Die zentrale Altstadtlage garantiert eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Investment-Highlights:
Voll saniertes Mehrfamilienhaus Wohn- und Gewerbeeinheiten kombiniert
Aufstockung um eine komplette Etage möglich
Zusätzliches Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Attraktive, zentrale Innenstadt

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.08.2034
Endenergiebedarf: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach und liegt ungefähr 11 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Dietzenbach grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich. In der Dietzenbacher Altstadt sind noch zahlreiche Fachwerkhäuser erhalten. Außerdem befinden sich das Dietzenbacher Heimatmuseum, die Stadtbücherei und die Polizeistation in der Altstadt. Auch der S-Bahnanschluss Dietzenbach-Steinberg in Richtung Frankfurt und Offenbach ist in 7 Gehminuten Minuten erreichbar. In Fußläufiger Entfernung wird gerade eine neue Kita erbaut.
Ausstattung: Hier liegt ein Restnutzungsdauer Gutachten vor! AfA- 5,56% Abrschreibung pro Jahr auf den Gebäudeanteil.

Steueroptimierung par excellence!

- nach WEG aufgeteilt 6 Grundbücher
- WC
- Lagerflächen
- Fliesenboden
- Gas-Etagenheizungen 2022
- Anbau möglich
- Aufstockung möglich
- Wohnung DG rechts wird zum 01.08.206 frei
- EFH ist derzeit frei - Abriss plus Neubau eines 1-3 FMH oder vermieten
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden.
Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

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Tel.: 06103-5091783

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