Immobilien

Charmantes Fachwerkhaus mit großem Entwicklungspotenzial in der Dietzenbacher Altstadt

ImmoNr 05.26
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 63128
Ort Dietzenbach
Land Deutschland
Etage EG
Wohnfläche 147 m²
Nutzfläche 80 m²
Lagerfläche 170 m²
Grundstücksgröße 310 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Öl
Etagenzahl 2
Stellplätze 6 Freiplätze
Kaufpreis 299.000 €
Währung
ImmoNr 05.26 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 63128
Ort Dietzenbach Land Deutschland
Etage EG Wohnfläche 147 m²
Nutzfläche 80 m² Lagerfläche 170 m²
Grundstücksgröße 310 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Wohneinheiten 1 Befeuerung Öl
Etagenzahl 2 Stellplätze 6 Freiplätze
Kaufpreis 299.000 € Währung
Objektbeschreibung: Willkommen in der historischen Altstadt von Dietzenbach! Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als Sanierungsprojekt für Liebhaber historischer Gebäude, als Investition mit Entwicklungspotenzial oder als attraktives Neubaugrundstück.

AfA- 5,56% Abrschreibung pro Jahr.

Das um ca. 1900 errichtete Fachwerkhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und wartet darauf, mit neuen Ideen zum Leben erweckt zu werden. Das Einfamilienhaus ist umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Modernisierung oder einen umfangreichen Um- und Ausbau.

Besonders interessant ist das vorhandene Ausbau- und Aufstockungspotenzial. Je nach den baurechtlichen Möglichkeiten lässt sich die vorhandene Bebauung erweitern oder vollständig neu gestalten. Auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung für ein Ein- bis Dreifamilienhaus stellt eine attraktive Option dar und eröffnet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Bauträger oder Kapitalanleger.

Zum Objekt gehören außerdem mehrere Anbauten, Lagerräume sowie Schuppenanlagen. Diese werden derzeit gewerblich genutzt und sind vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Alternativ können diese Nebengebäude zurückgebaut werden, um zusätzliche Freiflächen oder neue Bebauungsmöglichkeiten zu schaffen.

Die zentrale Lage in der beliebten Dietzenbacher Altstadt verbindet den besonderen Charme historischer Bebauung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Highlights auf einen Blick:

Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1900
Renovierungs- und sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
Attraktives Um-, Ausbau- und Aufstockungspotenzial
Abriss und Neubebauung (Ein- bis Dreifamilienhaus) denkbar
Mehrere vermietete Lagerräume, Anbauten und Schuppen
Gewerbliche Nutzung der Nebengebäude

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.08.2034
Endenergiebedarf: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach und liegt ungefähr 11 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Dietzenbach grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich. In der Dietzenbacher Altstadt sind noch zahlreiche Fachwerkhäuser erhalten. Außerdem befinden sich das Dietzenbacher Heimatmuseum, die Stadtbücherei und die Polizeistation in der Altstadt. Auch der S-Bahnanschluss Dietzenbach-Steinberg in Richtung Frankfurt und Offenbach ist in 7 Gehminuten Minuten erreichbar. In Fußläufiger Entfernung wird gerade eine neue Kita erbaut.
Ausstattung: Achtung: Hier liegt ein Restnutzungsdauer Gutachten vor!

AfA- 5,56% Abrschreibung pro Jahr.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer besonderen Immobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob Sanierung, Erweiterung oder kompletter Neubau – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Ihr nächstes Projekt.

- WC
- Lagerflächen
- Anbau möglich
- Aufstockung möglich
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden.
Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

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