Immobilien

Langen: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Laden und 2 Wohnungen

ImmoNr 16.26
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 63225
Ort Langen
Land Deutschland
Wohnfläche 300 m²
Nutzfläche 120 m²
Grundstücksgröße 828 m²
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Wohneinheiten 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 809.000 €
Außen-Provision 5,95%
Währung
ImmoNr 16.26 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 63225
Ort Langen Land Deutschland
Wohnfläche 300 m² Nutzfläche 120 m²
Grundstücksgröße 828 m² Anzahl Zimmer 12
Anzahl Badezimmer 4 Anzahl Wohneinheiten 3
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja Terrasse Ja
Kaufpreis 809.000 € Außen-Provision 5,95%
Währung
Objektbeschreibung: Solides 3 FMH in Langen welches noch etwas liebe und handwerkliches Geschick erfordert.
Auf knapp 300 m² Wohnfläche bietet dieses MFH der großen Familie oder dem Handwerker reichlich Platz.

Das Haus verteilt sich insgesamt über folgende Geschosse und zustand:
- EG Ladengeschäft mit ca. 120m²
- 4. Zi-Wohnung im 1. OG wurde komplett im Jahr 2024 saniert und ist vermietet.
- 3. Zi-Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit als Büro genutzt und wurde komplett saniert

Mit über 12. Zimmern sowie 4 Bäder und 3 separaten Küchen ist das Haus großzügig ausgestattet.
Ebenso perfekt für den Laden oder das Büro mit Kundenverkehr sind die getrennten Eingänge und Stellplätze vor der Tür.
Der Hof mit den beiden Garagen und dem schönen Garten ist nach Norden ausgerichtet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.01.2033
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Langen hat eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie erreichen in ca. 5-7 Autominuten die Autobahn A5 Richtung Frankfurt - Darmstadt und die A661 Richtung Egelsbach - Offenbach.
Das Frankfurter-Kreuz / Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Eine Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Langen hat einen S-Bahnhof, gute Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, usw.), ein Freibad, ein Strandbad und ein Hallenbad.
Die Einkaufsstraße in Langen (Bahnstr.) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Ausstattung: EG 120 m²
1.OG 120 m²
DG 60 m²

Büro im DG mit separaten Eingang
Doppel Garage

Heizung muss ausgetauscht werden.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

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