Immobilien

Immobilienensemble auf zwei Grundstücken in Dreieicheinhain mit 3 FMH und Werkstatt

ImmoNr 22.26
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 63303
Ort Dreieich / Dreieichenhain
Land Deutschland
Wohnfläche 483 m²
Nutzfläche 423 m²
Grundstücksgröße 968 m²
Anzahl Zimmer 15
Anzahl Schlafzimmer 8
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Wohneinheiten 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 4 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 1.399.000 €
Außen-Provision 3,57%
Währung
ImmoNr 22.26 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 63303
Ort Dreieich / Dreieichenhain Land Deutschland
Wohnfläche 483 m² Nutzfläche 423 m²
Grundstücksgröße 968 m² Anzahl Zimmer 15
Anzahl Schlafzimmer 8 Anzahl Badezimmer 4
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Wohneinheiten 3
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3 Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 4 Garagen Balkon Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 1.399.000 €
Außen-Provision 3,57% Währung
Objektbeschreibung: In begehrter Lage von Dreieich-Dreieichenhain, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt, der Burg Hayn und dem Weiher entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble auf zwei Grundstücken.
Die Liegenschaft verbindet bereits vorhandenen, hochwertig sanierten Wohnraum mit einem erheblichen zusätzlichen Entwicklungs- und Ausbaupotenzial und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger und Investoren als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsinteresse.
Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Das bestehende Wohngebäude verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung.
Der Innenbereich wurde bereits umfassend saniert und modernisiert, sodass sich die Wohneinheiten in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentieren.
Lediglich die Außenfassade bietet noch entsprechendes Modernisierungspotenzial und gibt dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, dem Gebäude auch äußerlich einen neuen und repräsentativen Charakter zu verleihen.
Zusätzliches dreigeschossiges Gebäude mit großem Ausbaupotenzial

Auf dem zweiten Grundstück befindet sich ein weiteres dreigeschossiges Gebäude, das über viele Jahre als Lager-, Werkstatt- und Bürofläche eines Gewerbebetriebs genutzt wurde.
Gerade hierin liegt eine der besonderen Chancen dieser Immobilie:
Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und einer entsprechenden Nutzungsänderung besteht das Potenzial, das Gebäude zu Wohnzwecken umzubauen.
Nach entsprechender Planung könnten hier bis zu ca. 380 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen. Denkbar wäre beispielsweise die Aufteilung in drei bis vier weitere Wohneinheiten.
Damit bietet die Gesamtliegenschaft eine äußerst interessante Perspektive zur erheblichen Erweiterung des vorhandenen Wohnungsbestandes und zur langfristigen Steigerung der Mieterträge und des Immobilienwertes.

Großzügige Stellplatzsituation mit insgesamt bis zu acht Fahrzeuge untergebracht werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.1975
Endenergiebedarf: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Dreieichenhain liegt in der durchgehenden Siedlungsachse, die entlang des Hengstbachs in Nordwest-Südost-Richtung vier Dreieicher Stadtteile, nämlich Buchschlag, Sprendlingen, Dreieichenhain und Götzenhain miteinander verbindet. Der Hengstbach fließt nach Nordwesten und führt bis Mitteldick den Namen Hengstbach, danach ändert er seinen Namen in Gundbach und mündet schließlich als Schwarzbach südlich der Mainspitze bei Ginsheim-Gustavsburg in den Altrhein. Dreieichenhain ist der einzige Stadtteil, der sich, ausgehend von Altstadt, Burg und Burgweiher, überwiegend auf der linken südlichen Seite des Hengstbachs entwickelt hat.

Durch die Fahrgasse in der Dreieichenhainer Altstadt verläuft der 50. Breitenkreis, bezogen auf das aktuelle geodätische Referenzsystem WGS84 und damit rund 150 Meter nördlich der Lage nach dem alten Potsdam Datum von 1904. Die alte Lage ist aus dem Blattschnitt der Topographischen Karten ersichtlich. Auf dem Blattschnitt liegen etwa der Bahnhof und westlich der Bahnlinie die Kreuzung der Straße Am Breitengrad mit der Waldstraße.

Dreieichenhain grenzt im Nordwesten und Norden an Sprendlingen, im Osten an Götzenhain und im Süden und Südwesten an die Stadt Langen.

Die Gemarkung ist mit 580 Hektar Fläche, bezogen auf die Einwohnerzahl, relativ klein und nimmt das Zentrum und den Südwesten des Stadtgebiets ein. An der Grenze zur südlichen Nachbarstadt Langen sind 19 Hektar bewaldet (Stand: 1961). Hier, im Hainer Wald, liegt auch mit 183 Meter der höchste Punkt der Gemarkung. Gleich hinter dem Hainer Wald liegt die Asklepios Klinik Langen, das frühere Kreiskrankenhaus, sodass der Stadtrand von Langen bis auf rund 600 Meter an Dreieichenhain heranrückt.
Ausstattung: Das Potenzial auf einen Blick

Immobilienensemble auf zwei Grundstücken
Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung
Innenbereich des Wohnhauses umfassend saniert
Modernisierungsbedarf im Wesentlichen noch an der Außenfassade
Zusätzliches dreigeschossiges Gewerbe-/Lagergebäude
Ehemalige Nutzung als Lager, Werkstatt und Büro
Interessantes Potenzial zur Umwandlung in Wohnraum
Bis zu ca. 350 m² zusätzliche Wohnfläche denkbar
Potenzial für ca. drei bis vier zusätzliche Wohnungen
Große Doppelgarage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge
Zusätzlich vier Außenstellplätze
Attraktive Lage nahe Altstadt, Burg Hayn und Weiher
Besonders interessant für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler

Fazit

Eine Immobilie, die in dieser Kombination nur selten auf den Markt kommt:

Sanierter Wohnungsbestand, zwei Grundstücke, außergewöhnlich gute Stellplatzmöglichkeiten und gleichzeitig erhebliches zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Dreieichs.

Insbesondere die mögliche Umwandlung des dreigeschossigen Gewerbegebäudes eröffnet einem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten, den vorhandenen Wohnungsbestand deutlich zu erweitern und die Liegenschaft langfristig weiterzuentwickeln.

Hinweis: Angaben zu möglichen zusätzlichen Wohnflächen, Wohneinheiten sowie zur Umnutzung des bisher gewerblich genutzten Gebäudes stellen Entwicklungsmöglichkeiten dar. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung bzw. Genehmigung ist durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

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