Immobilien

Abriss Grundstück in der Neu Isenburger Innenstadt

ImmoNr 23.26
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Grundstück
Objekttyp Wohnen
PLZ 63263
Ort Neu-Isenburg
Land Deutschland
GRZ 0,4
GFZ 1,0
Grundstücksgröße 1.240 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 999.000 €
Außen-Provision 3,57
Währung
ImmoNr 23.26 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Grundstück
Objekttyp Wohnen PLZ 63263
Ort Neu-Isenburg Land Deutschland
GRZ 0,4 GFZ 1,0
Grundstücksgröße 1.240 m² Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja Balkon Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 999.000 €
Außen-Provision 3,57 Währung
Objektbeschreibung: Attraktives Abrissgrundstück mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

In direkter Nähe zur Neu-Isenburger Innenstadt befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.240 m².

Das bestehende Gebäude ist als Abrissobjekt vorgesehen und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neubebauung.

Insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren bietet das Grundstück interessantes Potenzial zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses.

Für das Grundstück gelten folgende planungsrechtliche Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 1.240 m²
GRZ: 0,4
GFZ: 1,0
Geschossigkeit: II–III Vollgeschosse
Bestand: Abrissobjekt
Potenzielle Nutzung: Neubau eines Mehrfamilienhauses

Auf Basis der GFZ von 1,0 ergibt sich bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.240 m² grundsätzlich ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Die konkrete Ausgestaltung, mögliche Wohnfläche, Anzahl der Wohneinheiten sowie die endgültige Bebauung sind im Rahmen einer individuellen Planung zu prüfen.

Die zentrale Lage von Neu-Isenburg in Verbindung mit der Grundstücksgröße und den vorhandenen baurechtlichen Rahmenbedingungen macht dieses Angebot besonders für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Projektentwicklung interessant.

Wichtiger Hinweis:
Eine konkrete Neubauplanung liegt derzeit nicht zugrunde. Art, Umfang und Genehmigungsfähigkeit einer zukünftigen Bebauung sind vom Erwerber bzw. dessen Architekten eigenständig zu prüfen und mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Eine Gewähr für eine bestimmte Bebaubarkeit oder Wohnfläche wird nicht übernommen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2027
Endenergiebedarf: 185.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Hugenottenstadt Neu-Isenburg ist eine Mittelstadt im Landkreis Offenbach in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens.

Neu-Isenburg grenzt im Westen und Norden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Osten an die kreisfreie Stadt Offenbach am Main sowie im Süden an die Städte Dreieich, Langen und Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau).
Stadtgliederung
Neu-Isenburg in seinen Stadtgrenzen

Neu-Isenburg besteht aus der alten Kernstadt, dem eingemeindeten Stadtteil Zeppelinheim, und der in den 1960er Jahren errichteten Satellitenstadt, dem Stadtteil Gravenbruch. Die Bebauung der Stadtteile ist durch Wald getrennt.
Geographische Lage
Alle drei Stadtteile befinden sich in einem relativ flachen, geschlossenen Waldgebiet. Während das Gebiet der Kernstadt bereits seit Jahrhunderten überwiegend waldfrei und mit Weideflächen oder Gärten bedeckt war, sind Zeppelinheim und Gravenbruch auf Rodungsinseln errichtet. Der verbliebene Wald auf Isenburger Stadtgebiet ist wegen der hohen Bevölkerungsdichte des Rhein-Main-Gebietes als Bannwald ausgeschrieben und darf nicht für weitere Besiedlung gerodet werden. Da ab den neunziger Jahren die meisten verbliebenen Wiesen- und Gartenflächen bebaut wurden, scheint das rapide Wachstum der Stadt nun vorerst an ein Ende gekommen zu sein.

Gegründet als Zufluchtsort von Hugenotten wurde die Stadt ab 1900 immer stärker von Industrie geprägt. Heute ist sie vor allem Standort von Dienstleistungsunternehmen und Wohnstadt für Pendler nach Frankfurt. Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“ (IZ), die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch und das Waldschwimmbad.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

Umsatzsteueridentifikationsnummer:02883130534

Berufskammer: IHK Offenbach

Weitere interessante Immobilien

1 Angebote gefunden

Wunderbares Mehrfamilienhaus in per ...

Neu-Isenburg

Kaufpreis: 1.199.000 €

Wohnfläche 328 m²
Zimmer 13

Ihr schneller Kontakt zu uns

Dennis.jakobi@jakobi-immobilien.com
Tel.: 06103-5091783

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Jakobi Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Langen