Immobilien

Wunderbare Wohnung in Frankfurt-Ost mit tollem Blick auf die Skyline

ImmoNr 24.26
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 60386
Ort Frankfurt am Main
Land Deutschland
Etage 4
Wohnfläche 86 m²
Nutzfläche 8 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 44
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Kaufpreis 320.000 €
Hausgeld 522 €
Außen-Provision 3,57
Währung €
ImmoNr 24.26 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 60386
Ort Frankfurt am Main Land Deutschland
Etage 4 Wohnfläche 86 m²
Nutzfläche 8 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 44 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage Kaufpreis 320.000 €
Hausgeld 522 € Außen-Provision 3,57
Währung €
Objektbeschreibung: Wunderbare Wohnung in Frankfurt mit tollem Blick auf die Skyline.

Die Wohnung verfügt über 2. Abgeschlossene Zimmer sowie ein Wohn.-Esszimmer als auch die separate Küche und ein Bad.
Die Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen in der Küche und Bad.
Für ausreichend Platz auf dem sonnigen Balkon ist gesorgt.
Keine unnötige Parkplatz suche in der Nachbarschaft, das Auto findet seinen Platz in der Garage.

Im Jahr 2020 wurde die Immobilie komplett renoviert und eine neue EBK eingebaut.

Somit bleiben dem Käufer lästige renovierungsarbeiten erspart.

Durch die klassische Räumliche Aufteilung eignet sich das Objekt grundsätzlich für eine Familie in dem das Home-Office auch noch Platz finde.

Des Weiteren wäre der Käuferkreis noch durch Kapitalanleger zu erweitern, hier kann ihr Mieter ruhig aber zentral wohnen.

Das Haus ist weitestgehend auf dem technischen Stand von ca. 2000. In den letzten Jahren wurde von der Gemeinschaft das Gebäude vermehrt Wertstabil verbessert, so wurden eine neue Heizung im Jahr 2000 eingebaut sowie die Fenster und die Rollos in den Wohnungen im Jahre 2010 erneuert. Die Fassade wurde angelegt und der Aufzug 2026 erneuert.

Zusammengefasst eine Risikolose Immobilie in gepflegter Wohnanlage in der Sie oder ihr Mieter sofort einziehen kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2028
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Fechenheim ist seit dem 1. April 1928 ein Stadtteil von Frankfurt am Main.
Ursprünglich war der Ort ein kleines Fischerdorf im Mainbogen, das 1928 nach Frankfurt eingemeindet wurde. Neben dem dörflichen Ortskern im Süden sind große Teile von Industrieanlagen und Gewerbegebieten im Nordwesten geprägt.
Die Einwohnerzahl beträgt 17.149.
Geografische Lage
Fechenheim liegt 105 m über NN in der Untermainebene, rund 5 km östlich der Hauptwache und nördlich des Mains. Der Stadtteil erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 708 Hektar (entspricht 7,08 Quadratkilometern)[1] am rechten, nördlichen Ufer des Mains.
Der Fechenheimer Mainbogen

Die südliche Grenze Fechenheims bildet der Main, der in diesem Abschnitt eine markante S‑förmige Flussschleife, den Fechenheimer Mainbogen (auch Offenbacher Mainbogen genannt), beschreibt. Diese erstreckt sich zwischen dem Offenbacher Hafen und der Mainkur.Der Mainbogen ist Teil des Frankfurter Grüngürtels und als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Im Rahmen eines Renaturierungsprojekts wurde 2019 ein 625 Meter langer Altarm mit einer 400 Meter langen, für Menschen unzugänglichen Insel angelegt; ein zweiter, 1,7 Kilometer langer Altarm ist in Planung.
Fläche und Flächennutzung

Die historische Gemarkung Fechenheim umfasst 7,110 km² (711 Hektar).Die Fläche des heutigen administrativen Stadtteils weicht davon leicht ab und beträgt 7,08 km² (708 Hektar).Der nordwestliche und nördliche Teil des Stadtteils ist stark durch Industrie- und Gewerbegebiete geprägt. Das Ende 2016 initiierte Pilotprojekt „Nachhaltiges Gewerbegebiet Fechenheim‑Nord/Seckbach“ erstreckt sich auf rund 185 Hektar nördlich der Hanauer Landstraße bis zum Seckbacher Ried. Zusammen mit angrenzenden Arealen, wie dem rund 42,8 Hektar (428.000 m²) großen Industriepark Fechenheim (ehemaliges Cassella‑Gelände) südlich der Bahntrasse, bildet es eines der größten zusammenhängenden Gewerbe- und Industriegebiete Frankfurts.
Ausstattung: Garage inklusive
4. Etage
Fenster 2-Fach Schallisolierung
Komplette Wohnung wurde 2020 saniert
Fassade saniert
Aufzug saniert 2026
Heizung 2000
Eichenlaminat
Einbauküche
Rollläden
Großes Kellerabteil
Balkon
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

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