Immobilien

Exklusives Maisonette-Penthouse in Buchschlag

ImmoNr15.19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ63303
OrtDreieich / Buchschlag
StraßeOtto-Kämper-Ring
Hausnummer11
LandDeutschland
Etage1.OG
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche40 m²
Gesamtfläche205 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport à 19.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis980.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr15.19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ63303
OrtDreieich / Buchschlag StraßeOtto-Kämper-Ring
Hausnummer11 LandDeutschland
Etage1.OG Wohnfläche180 m²
Nutzfläche40 m² Gesamtfläche205 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport à 19.000 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis980.000 € Außen-Provision5,95 %
Währung
Objektbeschreibung: In bester Wohnlage von Dreieich Buchschlag entsteht ein 4 FMH mit Realteilung im höchstem Komfort und Standard.
Das Objekt wird im ( KfW-70-Standard ) erstellt und erhält eine gehobene Ausstattung.

Die Bilder sind von der Wohnung nebenan und dienen als Beispiel für die mögliche Bemusterung. In diesem noch verfügbaren Penthouse sind noch keine Bodenbeläge verlegt, dieses kann der zukünftige Hausherr noch selbst gestalten.

Große Fensterfronten mit Terrassen und Balkonen sorgen für lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen. Auf Grund der Konstruktionsweise sind Grundrisswünsche flexibel und nach Wunsch gestaltbar. Großzügige Wohnküche, verbunden mit einem Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse die mit Vollholz belegt wird und dem großen Garten mit Süd/West-Ausrichtung.
Für die Wohnungen im Erdgeschoß sind die großen Gärten mit zum Teil über 650 m² Fläche und alten Baumbestand vorgesehen.
Die Penthouse Wohnungen verfügen über große Dachterrassen.
Außerdem stehen barrierefreie Badezimmer mit stilvoller Sanitär-Ausstattung zur Verfügung.
Das Objekt erhält eine Luft-Wasser-Wärmepumpe - somit sind Sie unabhängig von fossilen Energien.
Die einzelnen Wohneinheiten werden über die Fußbodenheizung, jeweils über separate Raumthermostate gesteuert, beheizt.
Ausführung der Bodenbeläge mit hochwertigem Parkett sowie Naturstein und Fliesen im Küchen- und Sanitärbereich nach individueller Farbwahl.
Wichtiger Stauraum steht Ihnen hier im Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung / Haus zur Verfügung.
Außerdem befinden sich im UG ein Wasch-/Trockenraum sowie der Keller.
Das Auto findet seinen Platz auf den separat zu erwerbenden Stellplätzen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.12.2028
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 37.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Lage: Buchschlag ist der untere Endpunkt der durchgehenden Siedlungsachse, die entlang des Hengstbachs in Nordwest-Südost-Richtung vier Dreieicher Stadtteile, nämlich Buchschlag, Sprendlingen, Dreieichenhain und Götzenhain miteinander verbindet.

Buchschlag liegt als Rodung in einem relativ ebenen, geschlossenen Waldgebiet. Der älteste Teil von Buchschlag erstreckt sich zwischen der Buchschlager Allee, dem Hengstbach und der Eisenbahnlinie und ist auf den Bahnhof ausgerichtet.

Buchschlag liegt im Gebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes. Am Bahnhof Dreieich-Buchschlag besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4. Die Dreieichbahn in Richtung Rödermark-Ober-Roden – Dieburg – verbindet Buchschlag auf dem Schienenweg mit den anderen Stadtteilen von Dreieich; die Regionalbahnen der DB Regio AG verkehren werktags halbstündlich, samstags und sonntags stündlich.

Zudem verbindet die Buslinie OF-64 Buchschlag mit den anderen Dreieicher Stadtteilen und dem Frankfurter Flughafen.

Durch Buchschlag verläuft in Ost-West-Richtung die Landesstraße L 3262. Sie verbindet den Ort im Westen bei Zeppelinheim mit der Bundesstraße 44 und der Bundesautobahn 5 sowie der Cargo City Süd des Frankfurter Flughafens. In der Gegenrichtung führt die L 3262 durch Sprendlingen zur Bundesstraße 486 bei Langen.
Ausstattung: Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Gäste WC: 1

Balkonanzahl: 4


Etagen: 2

Wohnfläche: 180 m²

Baujahr Fertigstellung: August 2019

Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Parkett

Elektroausstattung: gehoben einschl. aller Kommunikationseinrichtungen

Merkmale:

- Erstbezug
- Balkon/e, Gartenanteil, Dachterrasse
- Gäste WC
- 3-Fachverglaste Fenster
- Fliesen in 60x60 oder 45x90
- WPC Vollholz-Terrassendielen
- große Gärten
- Dachterrasse



Ausstattung:

- Bäder mit Naturstein belegt
- Malervlies mit Q4 Putz
- Bodengleiche duschen
- Dornbracht/ Keuco oder Hans Grohe Armaturen
- hochwertigen Badobjekten V&B oder ähnlich
- Böden Wohnbereiche Echtholzfußböden
- Elektroinstallation GIRA oder ähnlich
- WLAN Smart Home Steuerung möglich
- Videosprechanlage GIRA oder ähnlich
- Videoüberwachung öffentlicher Bereiche möglich
- Holztüren in Raumhöhe von 2,11 von Jedwin oder ähnlich
- großzügige Fensterfronten mit bodentiefer Verglasung
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden.
Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

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